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 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（城市綜合開發(fā)）全流程操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)

1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（城市綜合開發(fā)）核心能力體系解析
2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（城市綜合開發(fā)）開發(fā)全流程解析
3. 中國(guó)土地分類解析
第一講：中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化
一、新型城鎮(zhèn)化的定義
1. 城市化與城鎮(zhèn)化
2. 新型城鎮(zhèn)化的意義
二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
1. 國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2. 國(guó)際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景
1. 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
2. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)內(nèi)因分析
3. 當(dāng)前存在的問(wèn)題
四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀
1. 城鎮(zhèn)化水平落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
2. 土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化
3. 東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化
4. 城鎮(zhèn)質(zhì)量有待提高
五、新型城鎮(zhèn)化趨勢(shì)解讀
1. 國(guó)家相關(guān)舉措解析
2. 部委和地方相關(guān)舉措解析
六、新型城鎮(zhèn)化智慧模型
1. WISE模式提出的依據(jù)
2. WISE模式
3. 新型城鎮(zhèn)化動(dòng)因
4. WISE模式分項(xiàng)
七、國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇
1. 城市評(píng)級(jí)
2. 指標(biāo)評(píng)級(jí)

第二講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略選址模型
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局模型
1. 城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略布局模型
2. 城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略區(qū)域預(yù)測(cè)
二、華夏幸福基業(yè)相關(guān)操作模式與園區(qū)案例解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業(yè)務(wù)
3. 華夏幸福盈利點(diǎn)分析
4. 華夏幸福業(yè)務(wù)布局
5. 華夏幸福模式的1. 0版本到6. 0版本（華夏幸福基業(yè)的升級(jí)）
6. 華夏幸福模式的核心是什么
三、聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式解析
1. 聯(lián)東集團(tuán)的模式
2. 聯(lián)東集團(tuán)的業(yè)務(wù)
3. 聯(lián)東集團(tuán)盈利點(diǎn)分析
4. 聯(lián)東集團(tuán)業(yè)務(wù)布局
四、總部基地模式解析
五、北科建模式解析
六、產(chǎn)業(yè)背景的大型企業(yè)進(jìn)入城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略選擇模型解析與應(yīng)用

第三講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位方法
一、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定義
二、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論
1. 區(qū)位理論
2. 增長(zhǎng)極理論
3. 不平衡發(fā)展理論
4. 微笑曲線理論
5. 產(chǎn)業(yè)集聚理論
6. 總部經(jīng)濟(jì)理論
7. 智慧地球理論
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法
1. 工藝提升發(fā)展定位
2. 技術(shù)改進(jìn)發(fā)展定位
3. 進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展定位
4. 功能整合發(fā)展定位
5. 產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)展定位
6. “歸納”到“演繹”產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃手段
7. “功能分離”到“產(chǎn)城共融”的城市理論創(chuàng)新
8. “集聚”到“耦合”的產(chǎn)業(yè)組織方法創(chuàng)新
9. 由“篩選”到“升級(jí)”的產(chǎn)業(yè)研究方法創(chuàng)新
四、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位的操作流程
1. 背景調(diào)查的方法
2. 調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)
3. 數(shù)據(jù)匯總+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論+產(chǎn)業(yè)定位方法
4. 產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型、土地分等定級(jí)理論
5. 產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的導(dǎo)出
6. 產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的修正
7. 根據(jù)片區(qū)實(shí)際確定發(fā)展產(chǎn)業(yè)（政策、稅收、人口、就業(yè)、土地狀況、競(jìng)爭(zhēng)調(diào)整等因素統(tǒng)籌）
五、中國(guó)城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位實(shí)例分析
1. 五礦粵東物流總部新城產(chǎn)業(yè)定位案例解析

第四講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局理論及模型
一、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建
二、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應(yīng)用
三、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與用地性質(zhì)分配
四、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型模擬園區(qū)動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)

第五講城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算
一、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出模型構(gòu)建
二、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結(jié)果導(dǎo)出

第六講城市綜合開發(fā)協(xié)議保障解析
一、華夏幸福基業(yè)城市綜合開發(fā)協(xié)議解析
二、某廣東總部新城項(xiàng)目協(xié)議解析
三、某北京城市綜合開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議解析

第七講產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式選擇之PPP模式
一、PPP模式的定義
1. 國(guó)際上PPP模式的定義及PPP模式全流程操作框架解析
2. 國(guó)內(nèi)PPP模式新政策解讀
1）50號(hào)文解讀
2）62號(hào)文解讀
3）87號(hào)文解讀
4）92號(hào)文解讀
5）192號(hào)文解讀
6）一行三會(huì)新資管政策解讀
3. PPP模式的三大關(guān)鍵詞
1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
2）社會(huì)資本
3）公共產(chǎn)品
二、PPP模式提出的背景
1. 地方政府債務(wù)產(chǎn)生、興起、演變與歸宿
2. 地方政府融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型之路
三、PPP模式實(shí)務(wù)操作流程
1. PPP模式操作項(xiàng)目性質(zhì)解析
2. PPP模式物有所值評(píng)價(jià)
3. PPP模式財(cái)政承受能力論證
4. PPP模式實(shí)施方案編制
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式操作子模式解析
1. BOT模式
2. TOT模式
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式融資渠道
1. 政策性銀行
2. 商業(yè)銀行
3. 保險(xiǎn)公司
4. 證券公司
5. 信托公司
6. 產(chǎn)業(yè)基金與城市發(fā)展基金
六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP項(xiàng)目融資理論與實(shí)踐
1. PPP項(xiàng)目無(wú)擔(dān)保的融資特性及方式
2. PPP項(xiàng)目融資操作流程圖（股權(quán)融資、債權(quán)融資）
3. PPP項(xiàng)目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募

第八講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略
一、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點(diǎn)解析
二、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入渠道分析
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之產(chǎn)品設(shè)計(jì)
四、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入小工具介紹
五、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式解析
六、產(chǎn)業(yè)招商實(shí)務(wù)